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2019年Q2长租行业前沿报告:租房市场规模快速扩大

   日期:2021-09-15     来源:网络整理    作者:佚名    浏览:192    评论:0    
核心提示:当前,我国业主直租房源占比90%以上,机构房源远低于发达国家的30%的平均水平,目前我国市场机构房源中90%以上的房源集中在中长尾部机构,长租行业长尾效应明显。对于美国、日本德国等国家,我国长租行业机构化率依然很低,但机构化运营趋势明显,未来会有70%的房子通过长租运营机构进行租赁成交。重点二线城市租金均价为36.整体而言,重点城市中租金均价多数上涨。一线城市房屋出租率变化

最近,房屋搜索平台下的“三石研究院”与《21世纪经济报告》一起发布了2019年第二季度长租行业前沿报告。报告指出,随着精细化经营时代的快速发展,长租公寓行业需要更加完善的行业基础设施建设,正如支付和物流向电子商务行业、金融服务业、金融服务业、金融服务业的转变一样,管理系统分销平台正在成为房屋租赁行业的基础设施

市场规模继续快速扩大

报告指出,未来10年,中国城市化进程中的人口将继续增长。许多国家部门将改善出租住房的供应,保护出租人口的权益,这已被纳入重点工作计划。年轻的租房者对买房或租房持更开放的态度。因此城市房屋租赁市场发展,无论是从宏观市场、国家政策还是市场参与者来看,未来租赁市场的规模将继续快速、持续地扩大

租赁市场规模预测

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数据来源:国家统计局、城市房地产网、汇芳三世研究院

市场制度化率低

目前,我国90%以上的房屋由业主直接出租,机构用房远低于发达国家30%的平均水平。目前,中国市场机构中90%以上的房地产集中在中长尾机构,长租行业长尾效应明显。

根据汇芳三世研究院2019年5月开展的租户行为偏好调查问卷,58%的人会通过传统中介或长期租赁运营商进行租赁,机构租赁已成为主要方式;仍有31%的人坚持业主直接租房;11%的人通过其他租赁渠道,主要通过同城58个在线平台或朋友介绍

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对于美国、日本、德国等国家而言,我国长期租赁业的制度化率仍然很低,但制度化运作趋势明显。未来70%的房屋将通过长期租赁运营机构租赁

国民租金趋势

据慧方三世研究院统计,截至2019年6月底,2019年第二季度15个城市的平均租金为47.34元/平方米/月环比上涨1.74%其中,一线城市(北京、上海、深圳)第二季度平均租金是92.71元/平方米/月环比上涨2.81%主要二线城市的平均租金为36.00元/平方米/月环比上涨1.07%的数据显示,第二季度一线城市租金普遍上涨,重点二线城市租金涨跌不一,涨幅最大的是合肥,月月玫瑰6.11,跌幅最大的是广州3.16%总体而言,主要城市的平均租金价格大部分上涨

一线城市住房租赁率的变化

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北京

北京市场Q1、第二季度的入住率为92.6%及91.5%,第二季度环比低于第一季度1.23%春节后,3月份没有快速补货,租金率稳定

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上海

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上海市场Q1、第二季度的入住率为91.1%及93.6%,与第一季度相比,第二季度环比增长2.75中位数入住率高于平均水平,部分公司入住率有待提高

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深圳

深圳市场Q1、第二季度的入住率为88.9%及89.2%,环比略有上升0.33城市房屋租赁市场发展,基本维持在90%。但值得一提的是,6月份的租金率比5月份下降了3个百分点,并没有随着毕业季的到来而上升,这与深圳不断的政策支持增加了租赁市场的供应量密切相关

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广州

广州市场Q1、第二季度的租金分别为89%和93%。第二季度比第一季度高4%,在15个重点城市中排名第二。从数据来看,由于2月份春节期间返乡的影响,第一季度的租金率较低

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报告中有两个亮点。一是交易数据来自汇芳旗下的SaaS全方通,更符合市场;第二部分是每份报告中的“行业洞察”部分,将对长期租赁运营机构的运营指标进行深入分析,这部分数据将成为运营商的实际运营参考

此次,汇芳三世研究院与《21世纪经济报道》联合发布的2019年第二季度长租行业前沿报告,从SaaS角度梳理了全国长租公寓行业的阶段性概况,预测了行业的发展趋势和趋势,进一步推动了行业的发展,旨在与行业参与者同步更多真实的市场信息,促进行业健康有序发展

 
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